踏入江西萍乡武功山脚下的东江村坳下组，只见错落分布的民宿，有着黛瓦白墙的古朴外观，庭院中绣球花肆意绽放，尽显盎然生机。回溯到三年前，此地却是另一番景象，是个人烟稀少、冷冷清清的 “空心村”。而促使这一转变的关键因素，隐匿于农户手中的宅基地使用权证内。当地凭借出租、入股、合作等创新性举措，成功让沉睡的农房 “苏醒”，开辟出一条景村融合、迈向共同富裕的崭新道路。

打破僵局：凭借房本唤醒沉睡资产

坳下组的 23 宗宅基地，一度是村民心中 “捧着金饭碗却挨饿” 的无奈症结。随着武功山旅游业日益火爆，村集体率先在宅基地改革方面大胆尝试：将 6 处闲置房屋统一流转，邀请专业团队精心打造精品民宿群。

村民周建平一边擦拭着客房玻璃，一边满脸笑意地说道：“老屋租给合作社后，每年有 5000 元的保底收入，我在民宿做保洁每个月还能挣 2000 元。” 那笑容比窗外洒入的阳光还要灿烂。

更大的变革体现在整村运营模式上。坳下组 14 栋房屋以 “保底 + 分红” 的形式整体交给运营公司，村集体每年增收超 20 万元，去年的分红让每户平均收入又增加了三成。

这种把房屋转变为资产、让农民成为股东的创新模式，迅速在麻田镇得到推广。大江边村借助景区门户的优越位置，将农房改造与滑草、越野等体验项目相结合，一同开发。

村支书刘志刚指着新建成的民宿群介绍道：“旅游旺季时，民宿一房难求，村民不仅能拿到租金、赚取薪金，还能分得股金，日子越过越红火，腰包越来越鼓。”

共生共荣：多元业态点燃美丽经济

漫步在东江村的青石板路上，空气中弥漫着咖啡馆飘出的咖啡豆研磨香气，非遗工坊里扎染的蓝布在微风中轻轻飘动。

村民王秀兰把自家小院改造成稻田餐厅，游客在此既能品尝到柴火灶烹制的地道农家菜，又能亲身参与插秧、割稻等农事体验。她擦拭着围裙，笑着说：“城里人就喜欢这种乡村体验！”

“民宿 +” 的多元业态，成功将原本闲置的冷资产转化为热门产业。在宅基地改革示范点，多样化的合作模式随处可见：有的农户把房屋委托给专业团队运营，坐享收益；有的以房屋折算成股份，参与分红；还有的自行改造后加入合作社统一运营。

景区农业农村水利局副局长谭相京算了一笔账：“闲置农房盘活后，平均每户每年增收超万元，村集体增收 30 万元，实现了从‘民房到客房、村庄到景区’的华丽转变。”

携手共赢：政策扶持助力希望田野

“政府每平方米补贴 50 元，我家老宅改造没花自己一分钱！” 在东江村村民陈水生的 “山居小筑” 里，原木色的露台正对着壮丽云海，已成为网红打卡热门地点。

为充分调动村民的积极性，镇村三级联合推出一系列政策措施：设立专项奖补资金，提供低息贷款，组织设计师免费为村民提供改造方案。

更贴心的服务体现在细微之处。麻田镇成立民宿管家培训中心，手把手教村民学习插花、练习茶艺；景区搭建智慧平台，将分散的民宿整合起来统一推广；定期举办乡创沙龙，让老农户和年轻创客交流思想，碰撞出创新火花。

谭相京站在村口的千年古樟下，看着络绎不绝的游客，自豪地说：“现在村里回来了 30 多个年轻人，有的开民宿，有的做直播，冷清的山村又恢复了往日的热闹。”

夕阳西下，坳下组的民宿灯火渐次亮起，星星点点。村民服务中心里，新一轮的民宿主理人培训课程刚刚开始。正如谭相京所言：“我们探索的，不只是盘活农房的方法，更是要让绿水青山真正成为百姓幸福生活的坚实依靠。”

武功山脚下，一栋栋焕然一新的农房宛如被春风吹拂而苏醒的种子，在共同富裕的肥沃土壤中，孕育着无限的发展可能 。